Tras conocerse la noticia de que el Gobierno nacional está analizando la opción de “suspender” la actual Ley de Alquileres Nº 27.551, el sector empresario del mercado inmobiliario y el de los inquilinos permanecen con la incertidumbre a la orden del día.
La actual normativa que desde un principio no conformó a ninguna de las partes, propició el aumento del precio de las locaciones debido a la contracción de la oferta de inmuebles. Ahora, con esta nueva posibilidad que está en tratativas pero no arroja aún ninguna información certera, representantes del ámbito inmobiliario y también de inquilinos opinaron al respecto en diálogo con FM Santa María de las Misiones.
“La realidad hoy en Misiones es la misma que en todo el país y es que en el mercado no hay oferta de inmuebles. Pero el cambio lleva un tiempo, no se produce de un día para otro. Y los cierto es que hasta ahora lo único que hay es simplemente un anuncio y comentarios al azar sobre cómo sería, pero oficialmente no hay nada dicho”, expuso María Bower, la presidente del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Misiones durante la entrevista radial.
En este punto, aclaró que difícilmente entre en vigencia la ley anterior, porque fue derogada por la N°27.551 y además “se trabajó mucho en la legislación de ésta última”. Y ante la posibilidad de que el Gobierno nacional establezca modificaciones a través de un DNU, opinó que desde el sector “no les parece para nada correcto”, teniendo en cuenta “el contexto democrático que caracteriza al país”.
Sin embargo, si así fuere (es decir, mediante un decreto), “tendríamos que ver también cuál es la letra chica del DNU, evaluar si no hay alguna inconstitucionalidad, y debería traer herramientas como para saber de qué manera manejarnos durante ese período”, aclaró Bower.
Admitió que últimamente ha recibido numerosas consultas sobre cómo quedaría la situación actual de la locación en caso de concretarse la suspensión o modificación de la ley, e informó que en cualquiera de los casos, el acuerdo seguirá tal como se firmó en el último contrato vigente entre las partes.
En otro tramo de la entrevista, fue consultada sobre la opción de volver a la antigua modalidad caracterizada por ‘libre oferta y demanda, acuerdo entre las partes’ y si esto beneficiaría al mercado, a lo que respondió lo siguiente:
“Creo que sí sería lo mejor, porque me parece que nadie va a cobrar por sobre los valores que hay en el mercado. Nos va a permitir manejar un mercado más controlado y más cercano a lo que en realidad tiene que ser el mercado de alquileres”, sentó postura.
Agregó que particularmente en Misiones -y en otras 14 provincias- existe la colegiación de matriculados, lo cual implica que “se debe respetar ciertas condiciones en el ejercicio del corretaje de inmobiliaria, por lo tanto hay sanciones sobre la matrícula ante incumplimientos. Esto de alguna manera tiene un marco jurídico de desarrollo profesional y la intermediación entre las partes”.
Al cierre, reiteró que “el libre pacto dará una cierta tranquilidad, ya que siempre ha sido así cuando lo hubo”, es decir, cuando se ha podido “hablar y consensuar”. De hecho, “los valores que pactaban era con incrementos mucho menores a los que actualmente tenemos con el índice combinado”, señaló María Bower.
